Что нужно знать, покупая дом на аукционе
Покупка квартиры на аукционе требует немалой подготовки, а особенно если речь идет о конфискованной недвижимости.
У аукциона много преимуществ, главное из которых заключается в том, что можно избежать проволочек, другими словами недвижимость на аукционе переходит в собственность другого лица в течение 5-10 минут в отличие от стандартной сделки, где приходится ждать несколько месяцев. Но перед походом на аукцион нужно узнать о принципах и правилах его проведения, а также о недвижимости, которая выставлена на продажу.
Во-первых, закажите каталог интересующего вас аукционного дома. Обычно большинство домов такие каталоги издают за несколько недель до начала аукциона. Узнайте, есть ли каталоги в электронном варианте.
Затем выберите понравившуюся вам квартиру, съездите по указанному адресу и осмотрите недвижимость. Будет полезным, если вы поинтересуетесь мнением местных риелторов и потенциальных соседей о квартире, чтобы быть уверенным в том, что описание жилья в каталоге соответствует действительности.
Как правило, в каталоге содержатся правила покупки квартиры, узнайте мнение профессионала по этому поводу. Также необходимо знать точно, сколько денег готов потратить покупатель, учитывая то, что часть денег нужно будет выплатить в день аукциона, а остальные в течение нескольких последующих дней. Если вы хотите купить квартиру в банке, то пускай вас там проконсультируют, на какую сумму нужно рассчитывать. Также нужно обязательно помнить, что по юридической силе заявка на покупку равна подписанию договора.
Если нет возможности присутствовать на аукционе лично, то вероятнее всего, можно принять участие в нем по телефону или при помощи других средств.
Нужно запомнить еще одно важное правило: если покупатель не уверен в себе и точно не знает, до какой суммы на аукционе можно вести торг, то лучше всего будет поручить это дело доверенному лицу, и обязательно обсудить с ним, до какого предела можно назначать цену.
Покупка недвижимости на онлайн аукционе
Изрядное количество торгов происходит через онлайн аукционы. Несмотря на сниженную стоимость, опасно покупать недвижимость на аукционе, если Вы её не видели, так как могут возникнуть серьёзные трудности:- С бумагами (залоги, права выкупа и другое)
- Имущество может не существовать
- Может потребоваться капитальный ремонт
- Может не быть коммуникаций и даже возможностей их провести
Хорошие новости состоят в том, что торги на онлайн сервисах аукционов юридически не действительны. Эти компании лишь предлагают инструмент рекламы, для продавцов, которые хотят связаться с потенциальными покупателями, и не лицензированы для проведения аукционов недвижимости.
После того, как аукцион закрывается, покупатель и продавец встречаются для согласования деталей и заключения контракта.